Kas ir Eminent domēns?

Einent domēnu var definēt kā valsts vai centrālās valdības spēju pārveidot privātu īpašumu publiskai lietošanai. Apvienotajā Karalistē, Jaunzēlandē un Īrijā to sauc par obligāto pirkumu. Francija, Meksika, Dienvidāfrika, Portugāle un Spānija norāda uz izcilu domēnu kā ekspropriāciju. Izcilā domēnā privātīpašums var tikt iegūts valdības vajadzībām vai cita valsts izvirzīta puse, kas to nodos publiskai vai pilsoniskai izmantošanai. Īpašu domēnu iegādātie rekvizīti parasti tiek izmantoti ceļiem, valsts birojiem un komunālajiem pakalpojumiem. Īpašums var būt kopumā vai daļēji kvantitatīvi vai kvalitatīvi. Paredzams, ka pretendents pirms īpašuma aprites piedāvās piedāvājumu iegādāties īpašumu.

Nozīmīga domēna nozīme

Termins tika aizgūts no juridiskā traktāta, kas pazīstams kā “De Jure Belli et Pacis”, kuru 1625. gadā rakstīja Hugo Grotius. Izcilā domēna izmantošana attiecas ne tikai uz materiālo un redzamo īpašumu, bet arī nemateriāliem īpašumiem, piemēram, līgumtiesībām, patentiem. un autortiesības. Privātīpašuma iegūšanai, ko veic valsts, jāietver īpašnieka maksājums vai kompensācija. Kompensācijai jābūt īpašuma īpašniekam tādā stāvoklī, kādā tie varētu būt ar īpašumu. Tomēr tiesas dažkārt ir ierobežojušas kompensācijas lielāko daļu no tirgus vērtības. Vairumā gadījumu kompensācija neattiecas uz citiem zaudējumiem, kas var rasties īpašuma konfiskācijas rezultātā.

Eminent domēns Ziemeļamerikā

Lielākā daļa Ziemeļamerikas valstu izmanto izcilā domēna principu. ASV, dažas valstis, piemēram, Ņujorka, izmanto jēdzienu "apropriācija" vai "ekspropriācija" izcila domēna vietā. ASV konstitūcija prasa "tikai kompensāciju", kad tiek īstenota izcila domēna teritorija. Kompensāciju aprēķina, ņemot vērā iegūtās mantas daļas patieso tirgus vērtību un jebkādus zaudējumus, kas saistīti ar atlaišanu. Formālo rīcību, kas saistīta ar izcilo domēnu, bieži sauc par nosodījumu. Kongress var arī uzņemt privātīpašumu tieši, nododot īpašuma īpašumtiesības uz valsti. Kanādā izcilo domēnu, kas pazīstams arī kā ekspropriācija, vada federālie statūti. Saskaņā ar statūtiem valsts iestādēm ir tiesības veikt privātīpašumus, kamēr attiecīgās valsts iestādes ir apstiprinājušas iegādi.

Einent Domain Eiropā

Eiropā Eiropas Cilvēktiesību konvencija aizsargā privāto īpašumu no apropriācijām. Konvencija aizliedz iejaukties privātīpašuma tiesībām, izņemot ļoti īpašos apstākļos. Tas ir jāatzīst par absolūtu nepieciešamu. Francijā pirms ekspropriācijas ieteicama tikai sākotnēja kompensācija. Vācijā ekspropriācija ir atļauta tikai tad, ja tā dod labumu sabiedrībai, un arī ir jānodrošina taisnīga atlīdzība, ko var pārbaudīt tiesa. Tomēr Spānija savā konstitūcijā ir iekļāvusi piespiedu ekspropriāciju ar likumā noteikto īpašuma īpašnieku. Itālijā ekspropriācija notiek saskaņā ar civiltiesībām.